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Egal ob Eigenheim oder Mietwohnung, Haus, Grundstück oder Eigentumswohnung, Kapitalanlage oder um selbst drin zu wohnen: In unserer ImmobilienSuche finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in der Region. Schauen Sie einfach mal rein – Ihre Traumimmobilie wartet vielleicht schon auf Ihren Besichtigungstermin.

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Exklusives Projekt: "Wohnen in Ettringen"

-provisionsfrei-

Beschreibung:

Die Eigentumswohnanlage "Wohnen in Ettringen" entsteht auf einem wunderschönen Grundstück in ruhiger, zentraler Lage Ettringens. Auf dem großzügigen Grundstück entstehen 2 Gebäude mit 11 Wohnungen. Alle Wohnungen sind schwellenfrei zu erreichen. Mit dem Aufzug erreichen Sie alle Geschosse. Erdgeschosswohnungen haben Privatgärten zugeordnet, Obergeschoss- und Dachgeschosswohnungen Balkone. Die Ausrichtung der Wohnungen ist nach Süden bzw. Westen, so dass viel Licht ins Wohnungsinnere gelangen kann. Für PKWs stehen großzügige Einzelgaragen und oberirdische Stellplätze zur Verfügung.

Energiedaten:

Baujahr Gebäude: 2025
Baujahr Wärmeerzeuger: 2025
Energieträger: Holzpellets
Energiebedarf: 53,9 kWh/(m²xa)
Energiekennziffer: B

Ausstattung:

- Hochwertig ausgestattete Wohnungen z.T. mit Privatgärten oder Balkonen

- gehobene Dachgeschosswohnung mit Lift bis in die Wohnung

- schwellenfreier Zugang

- helle Räume durch zumeist bodentiefe Fensterelemente

- alle Bäder mit Tageslicht - behagliche Fußbodenheizung

- Fertigparkett in allen Wohnräumen

- hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern

- massive Ziegelbauweise mit speziellen Wärmedämmsteinen bei den Außenwänden

- großzügig bemessene Einzelgaragen und oberirdische Stellplätze

- energieeffiziente und regenerative Holzpelletsheizung

- KfW-Effizienzhaus55

Lage:

Lebens- und liebenswertes Ettringen Ettringen mit den Ortsteilen Siebnach und Traunried umfasst ca. 3400 Einwohner und liegt direkt am Naherholungsgebiet „Augsburg-Westliche Wälder“. Die Wohnanlage „Wohnen in Ettringen“ befindet sich in der Hauptstraße. Von hier aus können Sie fußläufig in nur wenigen Minuten die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie den attraktiven Stadtkern mit seinen zahlreichen Geschäften des Einzelhandels erreichen. Ettringen hat einen Kindergarten, eine eigene Grundschule sowie eine Mittelschule. Zahlreiche Ärzte der unterschiedlichsten Fachrichtungen und eine Apotheke.

Im Haus A gibt es noch folgende Wohnungen:

EG+Gartenwohnung Nr. 1, 99,86m², 3 ZKB+Hobbyraum für 499.300€ zzgl. Kaufnebenkosten und Stellplatz/Garage
1. OG Balkonwohnung Nr. 3, 86,27m², 3 ZKB für 431.350€ zzgl. Kaufnebenkosten und Stellplatz/Garage
1. OG Balkonwohnung Nr. 4, 87,23 m², 3ZKB für 436.150€ zzgl. Kaufnebenkosten und Stellplatz/Garage
DG Balkonwohnung Nr. 5, 73,62 m², 2 ZKB für 368.100€ zzgl. Kaufnebenkosten und Stellplatz/Garage
Stellplatz Oberirdisch 7.000€
Fertiggarage 22.000€

Wohnung 1

Wohnung 3

Wohnung 4

Wohnung 5

In Haus B ist nur noch eine Wohnung frei:

4 ZKB-Dachgeschosswohnung Nr. 11, 125,44 m² für 627.200€ zzgl. Kaufnebenkosten und Stellplatz/Garage

Wohnung 11

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So klappt's mit der Wunschimmobilie

Überlegen Sie sich genau, was Sie wollen, bevor Sie sich auf die Suche nach einem Eigenheim machen. Je besser Sie wissen, wie Sie wohnen möchten, umso leichter wird es, die passende Immobilie zu finden. Klären Sie dabei Grundlegendes wie:

Möchten Sie lieber auf dem Land oder in der Stadt wohnen?
Was soll Ihr neues Heim unbedingt haben?
Was darf an Ihrem neuen Wohnort nicht fehlen und was wäre ein rotes Tuch für Sie?

Noch ein Tipp: Werfen Sie immer mal wieder einen Blick auf die Immobilienangebote in Ihrer Region. Auch wenn Sie noch keine konkreten Pläne für Ihren eigenen Immobilienkauf haben, lohnt es sich zu wissen, welche Häuser oder Wohnungen in Ihrer Region verkauft werden und vor allem, zu welchem Preis. So bekommen Sie eine Vorstellung davon, wie Ihre Wunschimmobilie aussehen kann, und welcher Kaufbetrag dafür üblich ist. Nicht selten werden Immobilien viel zu teuer angeboten.

Diese Tipps helfen Ihnen bei der Suche nach Ihrer Immobilie

Welche Wünsche soll die Immobilie erfüllen? Soll es eine Immobilie zum Kauf oder zur Miete sein?
Achten Sie auf den Zustand der Immobilie. Renovierungsbedürftige Immobilien sind häufig günstiger zu haben, dafür müssen Sie dort noch Arbeit und Geld reinstecken.
Kennen Sie Ihr Budget und lassen Sie neben dem Kaufpreis auch die Kaufnebenkosten nicht außer Acht.
Beobachten Sie den Immobilienmarkt. In unserer ImmobilienSuche können Sie ein Suchprofil anlegen. Dann werden benachrichtigt, sobald eine neue Immobilie eingestellt wird, die Ihren Suchkriterien entspricht.
Bereiten Sie sich vor: Überlegen Sie sich vor dem Besichtigungstermin, welche Fragen Sie klären möchten. Am besten bringen Sie auch schon eine Finanzierungsbestätigung mit.

Mit der Suche allein ist es noch nicht getan

Die richtige Immobilie zu finden, ist das eine. Aber damit ist es oft nicht getan. Möchten Sie ein Haus oder eine Wohnung kaufen oder bauen, stellt sich häufig die Frage nach der passenden Finanzierung und den Kaufnebenkosten. Wir sind nicht nur Makler, sondern stehen Ihnen auch bei vielen anderen Dingen rund um den Immobilienkauf zur Seite, zum Beispiel bei Fragen zur Immobilienfinanzierung, zu Fördermöglichkeiten oder zur Immobilienbewertung.

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